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【买房指南针】普通人买房,“捡漏”的可能性还有多大?

来源:贝博ballbet体育app贝博ballbet体育官网(www.ph-fc.com)  2020-10-16 17:04:18

摘要:捡漏,意味那套房子的价格一定是低的,而难点在于,大多数价格低的房子,并不存在有漏可捡的条件。

“捡漏”是古玩界的一句行话,指的是用很便宜的价钱买到很值钱的古玩,获得了极高的利润。在买房投资这件事上,人们也常常会寻觅所谓的“笋盘”,来追求性价比。


但对于普通人而言,这样的机会这看似容易,却十分难得:捡漏,意味那套房子的价格一定是低的,而难点在于,大多数价格低的房子,并不存在有漏可捡的条件。


如何在瞬息万变的行情里,在眼花缭乱的房源中,迅速找到那些比市场价低的“潜力股”?下面这几条可能会帮到你——


01

房产投资也看中“捡漏”?


对,笼统一点讲,比市场行情价便宜的房子,都可以被认为是“漏”。200万的房子你花200万去买,那叫公平交易,200万的房子你花150万买到,那才叫投资房产。


并且由于买来的成本低,你的抗跌能力要强于大多数人,投资的安全边际要高很多。往往这种时候,就算有一两年的楼市回调和停滞期,你也不会因亏损或拿不住而出手,更别说一旦楼市上涨,获利还比一般人要多。




很多人看到这里不禁要问了,这不是专业投(chao)资(fnag)者(ke)才精通的活么,普通人对房产里面的门道又不熟,也没有时间精力到处看房,能买到这样的房子么?


当然。其实你只要专注的去了解,就会发现,任何一个时间段内,任何一种行情下,都有这样的房子存在,因为信息不对称这事永远存在,在楼市里,总有小部分卖家对行情不敏感;并且总有人会因为投资失败、生意周转、生病医疗等等原因而急着脱手房子变现;


02

如何判断真正的“捡漏”?


按以上说的,是不是我们要经常去发现并盯着那些“倒霉蛋”,小编在此当然不建议这么做。但是提高和改善我们和市场接触的频率和方法,确实是提高“捡漏”概率的不二道路。


除此之外,你需要注意的是就是学会判断“捡漏”还是“踩坑”以及掌握买入的方法。


首先说怎么判断,经常有朋友亲戚拿着某些低价的房子问值不值得买,这些房子大多数有:小区破旧,房龄老,户型差,漏水等等硬伤。价格低是因为它本来就卖不高,不管房东是多么诚意急售。



如果你一时冲动接了盘,那接下去几年很有可能会吃个哑巴亏,卖吧没人愿意接盘,自住吧又不合适。最后只能安慰自己:就放着吧。


所谓追求性价比不是越便宜越好,否则很容易踩坑。在买房捡漏这件事上,房子往往不是它成为“漏”的关键,关键来自于业主急售的心态。


只有房子本身没问题,只是业主遇上事了,卖房救急那种才算是真正捡漏。当然也不鼓励大家乘人之危,拼命压价,在合理范围内,接手了楼盘,帮人解决燃眉之急,即有的赚又符合人道主义精神,才是正道的光。


再来说说买入的方法。


第一,时机问题,一般而言,第四季度买房是比较好的,尤其是临近年底,因为金九银十消化了大量购买力,积累新的需要一段时间,这期间有卖方要急出手的话,看房者寥寥,价格通常会开的很低;此外第四季度也会积累一些置换买学区房,准备明年入学而着急抛售的房子;以及各种工厂企业主需要结货款发奖金,资金流困难而低价变卖的房子;



第二,则是地段问题,捡漏很关键的一点,就是看房子所在的地段是否被低估了。这需要对城市的价格框架和发展趋势有个大概准确的认识,如果作为一个普通人做不到这一点,那么其实可以大胆的去请教下身边从事房产的亲戚朋友,或者多和中介打打交道。毕竟这种地段价值被低估的“捡漏”机会,往往是最不容易被发现的。


03

你做好“捡漏”准备了么?


想占便宜,四个字是任何人都避免不了的心态。捡漏的道理和方法看起来如此明了,但试问你真的准备好了么?下面我们是对于普通人捡漏的几点实操建议:


1、抓住核心需求,扩大选择半径。很多人买不好房的原因就在于预算有限,却想着投资自住样样行,低价升值完美满足。要求一多,选择就少了,即使偶尔碰到一套好的,也可能由于这种心态而被别人抢了先。所以建议大家,买之前一定要明确自己的核心需求,并且严格按此筛选,想偏投资的就只关注升值潜力,想偏自用的,就列出自己的刚性需求,然后集中精力研究,扩大信息面。


2、找靠谱的业内人士做朋友。可以是置业顾问,中介,一定要是市场一线人员。因为他们熟悉市场的成交价,一旦出现性价比高的笋盘,大多会第一时间把房源推给最有把握成交的客户,所以务必要让你的朋友提前知道,你有意向也有预算。


3、迈开腿,多跑盘多看盘。当然也不是无头苍蝇一样,瞎跑瞎看,还是需要有经验的,懂行的人带着去看,有目的性的去看。



4、一旦发现目标,快速决策!千万别犹豫!千万别犹豫!千万别犹豫!因为买房无诀窍,全靠买的早。


最后,祝愿大家都能做买房路上的幸运儿!


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