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惊!济南一楼盘做假地铁站牌忽悠购房者!虚假宣传下限何在?

来源:贝博ballbet体育app贝博ballbet体育官网(www.ph-fc.com)  2020-10-15 11:17:00

摘要:买房多个心眼,多看多学多问,不做不明真相的吃瓜群众,做个火眼金睛的理性购房者。

十一之前我们推了一篇《假期将至,欢迎吐槽那些年买房路上的坑》


从留言来看,贝博ballbet体育app地产界可能都还规规矩矩的,购房者对于一些小瑕疵都还能容忍。


而十一期间,在山东济南曝出来的一则新闻,那可真是石破天惊,奇葩度可谓活久见的:


说是济南当地十一朋友圈突然出现了不少济南地铁8号线站点入口指示牌安装的消息,甚至还有图片视频为证。



设站点不稀奇,稀奇的是济南地铁8号线属于济南轨道交通第二期建设规划线路,尚未官宣站点,所以站牌消息一出,引人浮想联翩,并迅速扩散。


然后大家发现,这个有图有视频的站牌10月6日出现在了济南某楼盘附近,过了不久又从原位置拿走,被放倒在该项目营销中心门前。


而除了设立地铁站牌外,该项目在售楼处沙盘的区位图上还明显地标注了R4线(济南地铁8号线的工程名称),在自家的区位上还标注了“圣井站”。


还有比这更直白的广告吗?这不摆明了告诉大家买了这里那你家就在地铁旁,好意思错过?


由于消息太重磅太突然,打脸也接踵而至。当地轨交工作人员先跳出来说这压根不是最终版本,未批先建更是没影儿的事。


然后当地住建部门一看舆论发酵,也认定该楼盘宣传违规,责令整改。



闹了半天,这竟然是开发商在私设地铁站牌,这场闹剧也迅速登上全国热搜,刷新了虚假宣传全新下限!




广告法相关第二十六条第四项规定:规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。




如果这么堂而皇之赤裸裸的行为不叫虚假宣传,脑白金鸿茅药酒看了估计都大呼内行。


当你以为这个开发商虚假宣传必然要遭到重罚时,这个开发商狡黠的回应也来了:






在这份整改报告中,开发商承认了这个地铁牌是他们制作的,但是他们坚持“始终整体全部遮挡,我司未曾对外展示宣传”,也否认了拿地铁站点炒作。


开发商的意思——这其实是一个没有“出街的”物料。一不小心让大家看到了并且扩散了出去,我们项目对此毫不知情,你不能说我违反广告法!


简直是把所以人当智障,于是群情再度激愤,长这么大没见过这么臭不要脸的。


对这个新闻,鲁提辖一开始感觉哭笑不得,后来有了这么几层思考:


一、为啥这个开发商敢这么做?


我相信开发商如此兵行险招,一定已经做好了挨罚的打算,但是即便挨罚也敢这么宣传,只有一种原因,那就是这么做的收益远大于他挨罚所付出的成本。



我们看这则新闻,作假地铁站牌刷屏一波,整改报告里无耻声明再度刷屏一波,而且新闻冲上全国热搜,成功出圈。


这哪是普通楼盘花几万几十万营销费用能够达到的宣传效果呀?当你关注这件事和这个楼盘的时候,这个开发商就已经赢了!




二、开发商真的是在“忽悠”吗?




从相关部门给出的回应态度来看,我觉得尚未官宣的站点实际位置应该跟项目“伪造”的站点位置不会差太远。毕竟给开发商一万的胆子也不敢无中生有口嗨出一个站点。


或许可能的真相是,济南地铁站选址在当地已经是未公开的秘密,而这个楼盘真正犯的大忌是过早以“知情者”的身份“信息披露”。


开发商,没管住的是自己的嘴!




三、这样的行为要不要重罚




我觉得一定要重罚。


一方面,是出于对现行广告法的尊重。


另一方面,假设是在英美法系国家,碰上这样案子,你的判罚结果都会对未来同类案件有借鉴作用。


轻罚或不罚,以后一定会出现第二第三个虚构“地铁站”“高铁站”的楼盘,一个楼盘不规矩且没受到重罚,那其余竞品肯定也会纷纷效仿,一来二去,整个行业乱象丛生。


用一个时髦的词,这就导致了地产行业内卷化竞争。



综上,这回济南的这桩假地铁站牌事件,开发商因为认定违规成本低,所以吃了豹子胆,越过了宣传的边界,我认为,只有重罚,才能以儆效尤。


同时,我看到一些媒体人还在为开发商这样的行为摇旗呐喊,这样的媒体人,良心大概给狗吃了吧。


最后还是提醒广大购房者,买房多个心眼,多看多学多问,不做不明真相的吃瓜群众,做个火眼金睛的理性购房者。


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